据克尔瑞的统计数据，今年4月份全国30个重点城市新房成交面积环比下降了27%，其中一线城市的上海和广州分别环比下降了17%和25%，二、三线城市则环比下降了30%。二手房成交量方面，全国17个重点城市4月份二手房成交面积整体环比下降了17%，其中北京、深圳、杭州分别环比下降了36%、16%、27%。

今年三月楼市反弹后，马上又进入摆烂状态。

二、政策救市为何不灵了

政府为了拯救楼市做了一系列努力，但是楼市还是疲软，在楼市高速发展的十几年中，出现过几次楼市下跌、政府救市的情况，前两次救市效果都很明显，为何这次不行了。

影响楼市涨跌的因素很多，很难全面透彻分析清楚，抓住几个核心因素就可以看出楼市发展大致方向。下面是三次救市的不同背景，从中可以看出为何这次救市效果不好了。

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从需求看（城镇居民人均住房面积），已经没有很大的提升空间了；

从接盘韭菜数量（人口）看，老龄化、少子化，人口数量下降是大趋势，韭菜不够用了；

从钱的角度看，居民杠杠率已经比较高，与发达国家杠杠率相当，同期德国为58.8%日本65.3%，没有加杠杆的空间了，而且经历了几年疫情后，人们消费变得更加谨慎保守；

从城市发展角度来看，我国城镇化率已达到65%，发达国家城镇化率一般在75%-80%，我国城镇化率上升空间已经不大，并且从国际发展经验看，当城镇化率接近70%时，城镇化进程速度会放缓，2022年，我国城镇化率仅较上年增长0.5%，为近三十年以来新低。

三、二手房挂牌量激增

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。二手房挂牌量与去年同期相比，苏州同比涨幅超500%，南京、深圳、杭州涨幅均超100%。

二手房挂牌量激增原因，一是当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求；二是很多人对房价上涨的预期减弱，部分群体继续持有房产的意愿不强；三是近期我国全面实现不动产统一登记，被市场认为是征收房地产税的基础，房地产税更近一步，在这样的背景下，业主选择将多余的房产挂出的意愿也会有所增强。

就是一个城市的二手房挂牌量与常住人口的比值，如果比值越高就表示二手房越难卖。

珠海以133套/万人的二手房挂牌量排名第一，二手房市场压力最大

其次惠州、佛山、中山紧随其后，二手房市场压力也很大

第三梯队的是广州和东莞，二手房市场压力一般

最后是深圳，人均挂牌量数值最低，并且远低于其他城市

去两年，前30大房企40%爆雷；过去一年，百强房企拿地减少60%从3年左右的中长期看部分公司股价有3-10倍的上涨空间。

2022年房地产行业百强房企市场份额为不到50%，行业集中度不高，未来随着众多中小房企退出，百强房企市场份额有望大幅提高澳门资料大全,正版资料查询。

但是二手房挂牌量开始大幅增加，会在一定程度弥补一手房供应减少的空缺。

，2018年，住宅网签17864套，2019年42252套，2020年38243套，2021年48394套，2022年22176套， 2023年的最新数据是10246套（截至5月12日）。从以上数据可以看出，2019年住宅交易量猛增近1.5倍，此后几年交易量一直维持在相对高位，2022年受疫情影响较大，交易量回落较大。

未来几年，前几年大量买入的房子都将度过限售期，因为经济不景气、人们对房价的预期改变等因素，其中有相当一部分投资性的房子大概率会挂牌出售。同时，从2023年最新成交数据看出，在没有疫情影响的情况下，2023年已经过了将近一半，成交量仍然只有1万出头，全年大概率很难突破3万套，未来几年内，珠海住宅交易量很难再回到2019/2020/2021年的高峰期。

未来挂牌量不断增加，交易量却萎缩，珠海自身的经济和人口规模也有限，同时一手房的供应也不小，这会使得珠海二手房市场压力与日俱增，二手房挂牌量超过4万套甚至5万套应该是毫无悬念。